Haberler
Konut Talebi Düşük, Maliyetler Yüksek
BASIN İLAN KURUMU - ilan.gov.tr
Konut Talebi Düşük, Maliyetler Yüksek
12 Eylül 2025 16:17
Mimarlar Odası tarafından düzenlenen toplantıda Isparta'daki inşaat sektörüne ilişkin görüşlerini dile getiren Gayrimenkul danışmanları, konut satışlarındaki ciddi yavaşlamanın sektörün tamamını etkilediğini belirtti. Yüksek inşaat maliyetleri ve düşük talep nedeniyle yeni projelerin sayısında gözle görülür bir azalma yaşandığı ifade edildi.
Isparta Mimarlar Odası Kent Sorunları ve Şehircilik Komitesi, sektör temsilcilerinin katılımıyla gerçekleştirdiği 13. toplantısında, inşaat sektöründe yaşanan durgunluk ve çözüm önerilerini ele aldı. Komite, Isparta Temsilciliği'nde düzenlenen toplantıda gayrimenkul danışmanları, bankacılar, yapı malzemesi satıcıları ve taşeron temsilcilerini dinledi. Toplantının açılışını Komite Başkanı Barış Girit yaparken, gündemde yalnızca inşaat sektöründeki yavaşlama, yeni yatırım yapılmamasının sebepleri ve çözüm yolları yer aldı. Girit, sektörün çok yönlü değerlendirilmesi için yalnızca yüklenicilerin değil, tüm paydaşların görüşlerinin alınmasının önemli olduğunu vurguladı.
Gayrimenkul danışmanları, konut satışlarındaki ciddi yavaşlamanın sektörün tamamını etkilediğini belirtti. Yüksek inşaat maliyetleri ve düşük talep nedeniyle yeni projelerin sayısında gözle görülür bir azalma yaşandığı ifade edildi. Katılımcılar, mevcut piyasa koşullarında büyük metrekareli daireler yerine, daha küçük ve erişilebilir konutların planlanması gerektiğine dikkat çekti. Ayrıca Isparta'nın ekonomik canlılık kazanması ve göç alabilmesi için yeni sanayi yatırımları,
OSB'ler ve istihdam projelerinin geliştirilmesi gerektiği belirtildi.
Toplantıya katılan banka müdürleri, politika faizlerinin yüksekliği ve konut kredisi kullanımındaki düzenlemelerin, konut talebini önemli ölçüde sınırlandırdığını dile getirdi. Türkiye'de %56 olan konut sahipliği oranına dikkat çekilerek, %44'lük büyük bir kitlenin halen konut talep edebilecek potansiyelde olduğu belirtildi. Bankacılar, daha uygun faiz oranları ve kredi koşulları ile piyasada hareketlenme sağlanabileceğini vurguladı.
Yapı malzemeleri sektör temsilcileri ise artan maliyetler karşısında enflasyona göre çok daha düşük zamlarla dayanma çabasında olduklarını ifade etti. Bazı ürünlerin yeniden temin edilmesinin artık “lüks” haline geldiğini belirten katılımcılar, diğer sektör paydaşlarının da benzer özveriler göstermesinin şart olduğunu söyledi. Özellikle arsa paylarının düşürülmesi ve bankacılık sisteminin müşteri lehine daha esnek hale gelmesi gerektiği belirtildi.
KÜÇÜK ALANLI ULAŞILABİLİR KONUT YAPILMALI
Gayrimenkul danışmanlığı ve emlak hizmetleri temsilcileri , gayrimenkul satışlarının durma noktasına gelmesinin en önemli sebebinin mevcut piyasa koşullarında satışların yavaşlaması ve talep düşüklüğünün inşaat sektörünü doğrudan etkilemesine dikkat çektiler. Buna göre, yüksek maliyetler ve satış hacmindeki daralma nedeniyle yeni projelerde azalma yaşandı. Proje ölçeklerinin yeniden şekillendirilmesi ve buna bağlı olarak büyük alanlı daireler yerine, daha küçük alanlı ve ulaşılabilir fiyatlı konutların planlanması şart. Bölgesel kalkınmanın bu süreçte çok değerli hale geldiği ve Isparta'nın göç alabilmesi ve ekonomik canlılığın sağlanabilmesi için yeni fabrikalar, organize sanayi alanları ve yatırım kaynaklarının oluşturulması gerekiyor. İnşaat maliyetlerini azaltmak amacıyla sektör paydaşlarının ortak hareket etmesi, özellikle arsa oranlarının düşürülmesi, konut kredi oranlarının ve faiz oranlarının iyileştirilmesi de piyasanın canlanması için gerekli.
KONUTTA KISIR DÖNGÜ
Toplantıda, inşaat sektöründe kalifiye eleman ihtiyacının işçilik maliyetlerini yükselttiğine dikkat çekildi. Şehrimizde mevcut halde ilerlemekte olan inşaatların ve yeni başlayacak olan inşaatların talebi karşılayacak düzeyde olmadığı gibi, diğer bir açıdan konut tüketicisinin de konuta ulaşımının kısıtlı olmasının, kısır bir döngü oluşturduğu vurgulandı.
YÜZDE 44'LÜK KESİM KİRACI
Komite toplantısında banka müdürleri de faizlerin yüksekliğinin konuta olan talebi doğal olarak azalttığına dikkat çekti. Aile bireylerinden biri üzerine konut bulunması halinde, konut kredisi talebinde, kredilendirme oranının konut ekspertiz değerinin % 15'lere kadar düşmesine de dikkat çektiler. Faiz oranlarındaki aşağı yönlü hareketin konuta olan talebi artırırken konut fiyatlarındaki artışı tetiklediği tespitlerine de yer verildi.
Yapı malzeme üreticileri ve tüccarları ürettikleri veya sattıkları ürünlerin yerine yenisini koyabilmeyi bile lüks olarak değerlendiriyor. Beklentileri bu ekonomik darboğazda hayatta kalabilmek. Ancak sürecin çıkmaza girmesiyle yapı malzemelerinde hatırı sayılır fiyat artışları bekleniyor. Yapı malzeme sektörü, özellikle arsa paylarının düşürülmesi ve bankaların yöneticilerine verilen inisiyatifleri sonuna kadar kullanıp müşterilerine yardımcı olabilmelerini istiyor. Toplantı sonunda, tüm katılımcılar Mimarlar Odası'nın sektöre dair farkındalık oluşturma çabalarını takdir ettiklerini ifade etti. Komite, 14. toplantının Ekim ayında yapılmasına karar vererek oturumu sonlandırdı.
Yükleniyor...